一、制定的背景
随着188体育,188体育平台经济快速发展和人民群众生活水平的不断提高，人民群众对美好生活的向往期待值也在提升，住宅装修更讲求个性化，建筑装饰装修市场也随之快速发展，一些先进县市相应出台了适合当地的房屋装饰装修管理办法，以减少装修中的安全隐患，提高建筑装饰装修工程质量,保障房屋使用安全，维护公共安全和当事人的合法利益。前期188体育,188体育平台制定了《海安市新建成品住宅室内装修管理办法》，但对于既有住宅的装饰装修管理方面仍比较薄弱，缺乏切合188体育,188体育平台实际情况可操作性强的管理规定，需要结合188体育,188体育平台实际，从规范装修行为，保障公共安全、公众利益和装饰装修活动当事人的合法权益，防止因随意装修而造成的房屋结构、外貌等损坏或其他不良影响，切实提高既有住宅室内装饰装修管理水平的角度出发，制定相关管理规定。根据市政府要求，由市城管局牵头组织拟定《海安市既有住宅室内装饰装修管理办法》（以下简称“办法”）。
二、制定的主要依据
《南通市住宅物业管理条例》（2020年3月20日南通市第十五届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2020年5月15日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号2002年3月5日发布，2011年1月26日住建部令第9号修改）。
三、主要内容
“办法”共六章、二十六条。分为总则、职责分工、一般规定、开工申报与监督、法律责任、附则。（一）总则规定了制定“办法”的目的、原则、依据以及管理基本要求等;（二）职责分工中规定了政府相关部门和社区（村）居委会、物业服务企业等在既有住宅室内装饰装修管理工作中的职责任务；（三）一般规定中规定了既有住宅室内装饰装修应遵守的规定和禁止的行为等;（四）开工申报与监督中规定了装修人和装修企业如何向物业管理单位进行开工申报登记，以及相关监管要求等;（五）法律责任中规定了既有住宅室内装饰装修过程中发生的矛盾纠纷处理方式方法等内容；（六）附则中规定了“办法”的适用范围和施行时间以及参照执行的范围等内容。
什么是既有住宅室内装饰装修？
指建成投入使用的住宅业主或者使用人（以下简称“装修人”）对住宅进行装饰装修的建筑活动。
既有住宅室内装饰装修工程开工前如何申报登记？
应当向物业服务企业申报登记，签订住宅装饰装修服务协议。没有物业服务的住宅，由装修人向属地社区（村）居委会或住宅管理单位等房屋管理机构申报登记。物业服务企业、房屋管理机构以下统称物业管理单位。
开工申报登记需要提交什么材料？
开工申报登记应当提交下列材料：
（一）不动产权证复印件（或者证明其合法权益的有效凭证）；
（二）申请人身份证件；
（三）装饰装修方案；
（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
（五）涉及搭建建（构）筑物、改变外立面、在非承重外墙上开门（窗）以及拆改供暖（燃气）管道和设施等行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及超过设计标准（规范）增加楼面荷载以及本办法第九条行为的，需提交设计方案或者施工方案；
（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
装修人装饰装修共有房屋或房屋共有部分的，应当取得房屋共有人或房屋共有部分所有人的书面同意。非业主的房屋使用人，还需提供业主同意住宅装饰装修的书面证明。
未涉及变动建筑主体（承重结构）、搭建建（构）筑物、改变外立面、在非承重外墙上开门（窗）、拆改供暖（燃气）管道和设施、超过设计标准（规范）增加楼面荷载以及改动卫生间、厨房间防水层等行为的，装修人开工申报登记只需提交上述第（一）（二）（三）项材料。
开工申报登记有没有什么便捷方式？
市城管局将开发专用APP，供装修人通过网上下载安装后进行申报登记。
既有住宅室内装饰装修活动中有哪些行为是禁止的？
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，擅自改动防火门；
（五）损坏或拆除房屋原有节能设施，降低节能效果；
（六）将污水管道接入落水管；
（七）其他影响消防、公共安全以及建筑结构和使用安全或侵占公共空间、损害公共部位和设施的行为。
既有住宅室内装饰装修活动中哪些行为必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担？
装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者涉及搭建建（构）筑物、改变外立面、在非承重外墙上开门（窗）、拆改供暖（燃气）管道和设施、超过设计标准（规范）增加楼面荷载以及改动卫生间、厨房间防水层等行为的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
违反规定装饰装修如何处理？
物业管理单位发现有违反“办法”规定的行为应当立即制止，保存相关证据，追究违约责任；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告市城管局。市城管局在接到物业管理单位188体育,188体育平台既有住宅室内装饰装修违法违规行为的报告后，应当及时核查，属于本单位职责的，依法处理，不属于本单位职责的，应当及时移送相关部门处理。
既有住宅室内装饰装修有没有什么需要缴纳的规费？
装修人应当按照相关规定承担装饰装修产生的建筑垃圾的处置责任并负担处置费用。
“办法”的适用范围和施行时间是什么？
在本市市区范围内从事既有住宅室内装饰装修活动，实施对既有住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守“办法”。市区是指本市城市规划区。本市市区范围以外区域的既有住宅室内装饰装修管理可以参照“办法”执行。“办法”于2020年10月23日由市人民政府发文公布，自印发之日起三十日后施行。