188体育,188体育平台

图片

《海安市国有土地上房屋征收房票安置实施办法(试行)》政策解读
来源: 海安市住房和城乡住建局 发布时间:2022-11-18 累计次数: 字体:[ ]


制定背景:(一)188体育,188体育平台存量安置房源富足,存在利用不充分、闲置等问题。市区各征收项目现行存在大量房源待建和存量房源冗余闲置的矛盾,而各区、各街道之间房源信息又不互通,无法及时统筹调剂使用,造成不必要的安置资源和安置周转等经费的浪费。(二)征收补偿安置方式单一,与安置户多样化的需求相矛盾。根据现有的房屋征收补偿安置政策,安置户仅有产权调换和货币安置两种选择,但因个体自身差异,安置户对安置方式有多样化的需求却无法满足。(三)市区新增商品房供应量和商品房库存量充足,能够满足推行房票安置后安置户的购房需求。

制定目的:(一)拓宽安置渠道,满足群众多样化的安置需求,改善群众居住环境。(二)促进现有存量安置房源的有效利用,降低安置项目的建设成本。(三)提高征收地块的区域价值,推动城市面貌更新,提升城市建设水平。(四)促进房地产市场平稳健康有序发展。

政策依据:根据《海安市国有土地上房屋征收与补偿办法》(海政规〔2020〕2号)和《188体育,188体育平台促进房地产市场平稳健康发展的通知》(海建〔2022〕45号)等有关规定,结合188体育,188体育平台实际,制定本办法。

主要内容:

(一)适用范围

本市范围内国有土地上房屋征收与补偿项目适用本办法。征收集体土地涉及房屋补偿项目参照本办法执行。

(二)使用范围

房票限定在海安市范围内使用。房票记载人可以选择购买所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的新建商品房。

(三)房票和房票安置的定义

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。房票样式统一制定。

房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换的政策,将相应的安置补偿权益货币量化,以房票形式出具给被征收人,由被征收人使用房票自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含商铺、车位、车库、储藏室等)的一种房屋安置方式。

(四)房票的内容

房票应当记载所属征收项目名称、征收协议编号、房票编号、被征收人姓名及身份证号码、房票票面金额、兑付截止日期、房票购房补贴标准、受让人姓名及身份证号码等内容。房票记载的被征收人、受让人,统称为“房票记载人”。

房票票面金额在被征收人房屋评估价值至总补偿款(含被征收房屋评估价值、装修及附属设施补偿费、补助安置面积补助、停产停业损失补偿、按期签约奖励等)之间由被征收人自主选择确定。搬迁费和临时安置费,直接结算给被征收人,不计入票面金额。

原则上一份房票安置协议出具的房票不得超过2张,房票票面金额不小于50万元/张。单套小面积的被征收房屋房票补偿安置不足50万元的,可按实际补偿金额发放一张房票。房票票面金额确认后不得更改,不计息。

(五)优惠政策

凭房票购买188体育,188体育平台商品房可按购房时间段享受房票购房补贴,购房时间以商品房销售合同网签时间为准。房票自出具之日起生效,有效期为12个月。

房票记载人自出具房票之日起4个月内购房的,一次性给予票面购房使用部分15%的房票购房补贴;第5个月至第8个月内购房的,一次性给予票面购房使用部分10%的房票购房补贴;第9个月至第12个月内购房的,一次性给予票面购房使用部分5%的房票购房补贴。

房票记载人应在有效期内购房。持房票未购房或超期限未购房的,视同自行放弃房票安置,不再享受房票安置相应的政策性补贴。

被征收人持房票自购商品住房,可以凭房票安置协议,享受有关税收减免等优惠政策。

房票记载人使用房票购房,可叠加享受188体育,188体育平台《188体育,188体育平台促进房地产市场平稳健康发展的通知》(海建〔2022〕45号)中有关公积金贷款额度、首付款比例、信贷利率、人才购房、二孩三孩家庭购房相关补贴优惠政策。(有效期至2023年5月30日)

(六)房票的使用规则

每张房票允许实名转让一次,但不得分割转让。转让后兑付期限不变。

房票可以用于支付商品房购房款(含首付款)。房票的支付价格包括房票票面金额和截止购买日票面购房使用部分对应的房票购房补贴。购房时票面金额和购房补贴同步使用。参与房票安置工作的房地产开发企业不得拒绝符合购房条件的房票记载人以房票方式结算房款。

每张房票实行一次性兑付结算。一张房票购买一套商品房的按照申请兑付结算;一张房票购买两套及以上商品房的,须全部签订商品房买卖合同后进行一次性兑付结算。

同一个房票记载人的多张房票可以在一个商品房开发项目合并购房,但一张房票不得在多个商品房开发项目购房。

使用房票购房,票面金额足以支付购房款的,不得拆分使用。房票票面金额不足支付购房款的,由房票记载人自行补足。

房票记载人应当妥善保管房票。房票发生遗失的,房票记载人应及时向区域城市更新指挥部办公室办理挂失手续。因房票遗失引起的财产损失等相关责任由房票记载人自行承担。   

房票记载人已亡故的,合法继承人凭相关有效手续,可以向区域城市更新指挥部办公室申请办理房票更名手续,但兑付期限不变。

(七)房源超市

参与房票安置工作的房地产开发企业,由市住房和城乡建设局发布信息,按照企业自愿参与原则公开进行征集并公示。组织经营规范、信誉良好的商品房预现售项目,设立188体育,188体育平台房源超市,由市住房和城乡建设局统一管理。

参与房票安置工作的房地产开发企业,应对所提供房源的楼盘位置、商品房价格、购房优惠幅度、交付日期等作出承诺并向社会公示,一房一价,不得随意涨价和捂盘。

(八)试行期限

本办法自2022年11月1日起执行,试行期限暂定为一年。

(九)解读机关

解读机关为海安市住房和城乡建设局。


原文:点击查看